מחזור משכנתא

כל  מי שמעוניין לרכוש דירה חייב לתכנן את צעדיו בצורה זהירה. העלויות של דירות בישראל  הינן גדולות מאוד וקשה מאוד לממן אותן במימון עצמי. משום כך, נזקקים מרבית הרוכשים למשכנתאות ולהלוואות משלימות אשר תאפשרנה את הרכישה. בנקים ומוסדות פיננסיים מציעים משכנתאות בתנאים שונים. אחד הפרמטרים  החשובים בקבלת החלטה הוא גובה הריבית המשולמת. היא משתנה ממוסד פיננסי אחד למשנהו והיא תלויה גם במשך ההחזר. לרוב, ככל שההלוואה נפרסת לשנים רבות יותר, כן, תהיה  הריבית גבוהה יותר. כל אחד  יכול לקבוע את  תקופת ההלוואה בהתאם ליכולותיו הכספיות, יכולות השתכרותו, כושר ההחזר שלו וכדומה. לכל הלוואה יש תנאים משלה וברבות מהן יש אפשרות רבות לשינויים. אחד השינויים  המוצעים הוא מיחזור משכנתא, והכוונה היא שבכל עת יכול הלווה לבקש להחליף את  זאת הקיימת בחדשה בתנאים  המועדפים עליו. התהליך יכול להתנהל מול הבנק או  המוסד הפיננסי בו הוא לקח את הלוואה אבל,  בהחלט, יכול להתבצע גם מול מוסדות אחרים. בכל מצב הוא חייב לחסל את  המשכנתא  הקודמת ולקחת אחרת חדשה תחתיה.

האפשרויות העומדות על הפרק  הן פריסה לתקופות ארוכות יותר כדי להקל על  ההחזרים  החודשיים, או ההיפך, הגדלת תשלומים חודשיים לטובת קיצור תקופת ההלוואה. מחזור משכנתא כדאי מאוד בעת שהריביות במשק יורדות וכאשר מתברר כי ניתן לקבל תנאים טובים יותר. או אז, מומלץ לגשת למהלך  הזה שעשוי להביא לחיסכון ניכר בתשלומי ריביות, ולאורך שנים  הסכומים  הללו מצטברים לכספים רבים. מוסדות שונים מאפשרים תנאים מקלים אחרים. יש מקרים בהם הלווה אינו  מסוגל להחזיר מספר תשלומים חודשיים עקב חוסר  בכסף זמין. במקרה כזה, יכול המוסד לדחות מספר תשלומים או לתת הלוואת גישור. אפשרויות אחרות הניתנות ללווים הם החזרת סכומי כסף בנוסף לחודשיים על  מנת להקטין את הקרן. חשוב לציין, כי לאור כל התנאים  המשלימים  הללו כדאי לבחון נטילת משכנתא גם על פיהם. משכנתא בתנאים גמישים עדיפה על אחרת נוקשה ומקובעת יותר. מוטב לבחור את  אלו אשר מספקות את  התנאים  הגמישים ביותר כדי שתמיד תהיינה אפשרויות לשינויים נדרשים.

אולי יעניין אותך גם:

Comments are closed.